Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, imar planı değişiklikleriyle taşınmazların değer kazanması durumunda oluşan kazancın yüzde 90'ının kamuya aktarılmasını öngören yeni yönetmeliği yayımladı. Yönetmeliğin temel amacı, şehirlerin plansız büyümesinin ve keyfi imar değişikliklerinin önüne geçmek.
YÖNETMELİK DETAYLARI VE MALİ YÜK
- Muafiyetler: Riskli alanlar (belediye ve kurumların belirlediği rezerv alanlar) değer artış kazancından muaf tutuluyor. Bu, kentsel dönüşümün önünü açmak ve matematiksel olarak rahatlatmak amacıyla yapıldı.
- İmar Artışı Sınırı: Alanya Müteahhitler Birliği (MÜTBİR) Başkanı Mustafa Küçüker'in değerlendirmesine göre, yüzde 20'lik imar artışı olan yerlerde herhangi bir bedel olmayabilir; ancak bu sınırın üzerindeki artışlarda değer artış kazancı devreye girecek.
- MÜTBİR Başkanı Küçüker'den Değerlendirme: MÜTBİR Başkanı Mustafa Küçüker, yeni düzenlemenin inşaat sektörüne "biraz da mali yük getireceğini" belirtti.
- Emsal Artışı İhtiyacı: Küçüker, kentsel dönüşümün önündeki engellerden biri olan barınma ihtiyacını karşılayamama sorununa çözüm olarak emsal artışının bir nevi ihtiyaç olduğunu ve artık verilmesi gerektiğini vurguladı. Emsal artışları yapılırken altyapı, yeşil alan ve donatı alanları gibi kriterlerin dikkate alındığını ekledi.
Yeni yönetmelik, özellikle imar değişikliklerinden kaynaklanan haksız kazancın önüne geçmeyi hedeflerken, sektör temsilcileri tarafından maliyetleri artıracağı yönünde yorumlanıyor.
