Omran Property sahibi Emlak Danışmanı Ufuk Öner, sektördeki krizin temel nedenini güvensizlik ortamı olarak gösteriyor. Bu ortamı yaratan ana unsurlar ise şöyle:
- Ayıplı Satışlar: Dairelerin zamanında teslim edilmemesi, sözleşmeye aykırı eksik yapılar ve temeli dahi atılmamış dairelerin yüksek meblağlarla yabancılara satılması, uluslararası yankı uyandıran mağduriyetler yarattı.
- Hukuki Zorluklar: Mağdurların uzun süren davalar ve çözüm gecikmeleri yaşaması, yabancı yatırımcıda yasal güvencenin zayıf olduğu algısını güçlendirdi.
- İkamet İzni Belirsizliği: Oturma izni süreçlerindeki sıkılaştırmalar, bazı mahallelerin ikamete kapatılması ve yabancıya konut satış alt limitinin bir gecede 75 bin dolardan 200 bin dolara çıkarılması gibi ani yasal değişiklikler, büyük bir belirsizlik yarattı.
İNŞAAT SEKTÖRÜNDE DURAKLAMA VE EKONOMİK DARALMA
Krizin etkisiyle:
- Yüksek faizler, ikamet kısıtlamaları ve azalan talep, inşaat sektörünü durma noktasına getirdi. Birçok firma proje askıya aldı, hatta bazıları konkordato ilan etti.
- Bu duraklama, inşaat sektörüne bağlı 108 alt iş kolunu (esnaf, sanayici, lokantacı, mobilyacı vb.) zincirleme şekilde olumsuz etkileyerek şehir ekonomisinde genel bir daralmaya yol açtı.
- Alanya'da yabancıya konut satışı, 2022'de 14.127 rekor seviyesindeyken, 2025'in ilk aylarında 3.222'ye geriledi.
- 2024'te 4.622 olan mesken ruhsatı sayısı, 2025'te %66 düşüşle 1.565'e indi. Projeler karkas veya temel aşamasında kaldı, tamamlananlar ise "yok pahasına dahi" satılamıyor.
ACİL ÇÖZÜM ÖNERİLERİ: GÜVENİ YENİDEN İNŞA ETMEK
Ufuk Öner ve sektör temsilcileri, krizin aşılması için fiyat düşürmekten öteye giden yapısal dönüşüm gerektiğini vurguluyor:
- Emanet Hesap (Escrow) Sistemi: Ödemelerin tapu teslimine kadar noter veya devlet güvencesinde bir hesapta tutulması zorunluluğu getirilmelidir.
- Sigorta ve Garanti Fonu: Teslim edilemeyen satışlara karşı alıcıyı koruyacak zorunlu bir inşaat tamamlama sigortası veya garanti fonu kurulmalıdır.
- Etik Disiplin: Ayıplı satışlara neden olan firma ve emlakçıların ruhsatları hızla ve kalıcı olarak iptal edilmeli, sıfır tolerans ilkesi uygulanmalıdır.
- Gerçekçi Fiyatlama: Spekülatif fiyatlama yerine şeffaf, gerçekçi ekspertiz değerlerine dayalı bir politika benimsenmelidir.
Öner, Hükümet, yerel yönetim ve sektör temsilcilerinin iş birliğiyle yasal zeminin güçlendirilmesi ve güvenin yeniden tesis edilmesi halinde Alanya'nın potansiyelini tekrar harekete geçirebileceğini belirtiyor.
