Alanya’da ev sahiplerini 2026 yılı itibarıyla büyük maliyet artışları ve idari yaptırımlar bekliyor. Meclis’ten geçen yeni düzenleme ile emlak vergisi hesaplama sistemi değişirken, kiracıların ihmalleri de ev sahiplerinin cebini yakacak.
1. TAPUDA "ÜÇ KAT MALİYET" RİSKİ
2026 yılından itibaren emlak vergisi değerleri ve buna bağlı olarak tapu harçları yeniden hesaplanacak.
- Değer Artışı: Yeni sistemle taşınmaz değerlerinin 2025’e oranla 2 ila 3 kat artması bekleniyor.
- Örnek: Bugün 3 milyon TL olan bir konutun tapu harcı 120 bin TL iken, 2026’da bu rakam 360 bin TL’ye çıkabilecek.
- Kritik Uyarı: Uzmanlar, yüksek harç ödememek için tapu devir işlemlerinin 31 Aralık 2025 tarihine kadar tamamlanmasını öneriyor. Bu artış trendinin 2029’a kadar sürmesi öngörülüyor.
2. KİRACI BİLDİRİM YAPMAZSA EV SAHİBİ YANACAK
Sadece vergi değil, adres bildirimi de artık ev sahipleri için bir risk faktörü. 5490 sayılı Kanun uyarınca;
- Müşterek Sorumluluk: Kiracı 20 gün içinde adres bildirimi yapmazsa, sadece kiracıya değil, konutun durumunu bildirmeyen ev sahibine de bin TL civarında idari para cezası kesilecek.
- Geçersiz Mazeret: "Haberim yoktu" veya "Kiracı yapmalıydı" gibi savunmalar hukuken geçerli sayılmıyor.
- Önemli Tavsiye: Ev sahiplerinin kira sözleşmesine bu yükümlülüğü eklemesi ve kiracıdan e-Devlet üzerinden yapılmış bildirim belgesini talep etmesi büyük önem taşıyor.
