GAZİPAŞA’DA yaptığı haberlerle sorunların çözümüne katkı sağlayan Gazipaşa Gazetesi halkın sesi olmaya devam ediyor. 27 Eylül Salı günü gazetemizde yayınlanan ‘Gazipaşa’da Yeni Dolandırıcılık’ başlıklı haberimiz yine ses getirdi. Gazipaşa’da emlak yolsuzluğunun ardı arkası kesilmezken bu kez de emlakçı müteahhidi dolandırdı. Gazipaşa Gazetesi’nde yayınlanan şeytanın bile aklına gelmeyecek emlak yolsuzluğu olaylarına bir yenisi daha eklendi. Bu konuda Gazipaşa Gazetesi’ne açıklama yapan Mecekler İnşaat sahibi Müteahhit Mustafa Kaplan, emlakçı yanında çalışan Hüseyin G. tarafından dolandırıldığını belirterek, “Ben 12’nci ayda ilçede bir emlakçının yanında çalışan Hüseyin G’nin babası Ali G. ile Belbaşı Yaylası’ndaki bahçeli evini Pazarcı Mahallesinde yapmış olduğum 1+1 daire ile karşılıklı takas ettik. Daha sonra 450 bin TL değerindeki dairenin satışını devrettim. Şahıslar hesabıma 100 bin lira yatırdı. Emlakçı Hüseyin G. benim 350 bin lira paramı ödemediği gibi daireyi de hemen başka bir kişiye satarak beni dolandırdı” demişti. EMLAKÇILAR DEREGİNDEN AÇIKLAMA GELDİ Salı günkü Gazipaşa Gazetesi’nde yayınlanan haberin ardından gazetemize açıklama yapan Emlakçılar Derneği Başkanı Savaş Türker, ilçede emlak sektörünün düzen ve yapısının en üst düzeye çıkarabilmek için denetim ve cezai yaptırımları uygulama kararı aldıklarını kamuoyu ile paylaştı. Dernek Başkanı Savaş Türker, yetkisiz kişilerin emlakçılık yapmasına müsaade etmeyeceklerini belirterek, “Bilindiği gibi emlak sektöründeki hareketlilik emlakçılık mesleğini cazip bir hale getirmiştir. Mesleğin cazibesi ve rantsal alandaki payları yönünden birçok kişi bu mesleğe yönelmiş bu durum maalesef birçok sorunun oluşmasına önayak olmuştur. Gazipaşa emlakçılar derneği olarak mesleğin saygınlığı ve sürekliliği konusunda meydana gelen açığı kapatmak ve sorunların çözümü konusunda ciddi çalışmalar yaparak Gazipaşalı emlakçıların alt yapısı ve belgelendirilmesi konusu ilk maddemiz olmak şartıyla faaliyetlerimize kararlılıkla devam etmekteyiz. Bu çalışmalarımız sırasında maalesef seviye 5 yeterlilik belgesi ve 120 saatlik eğitim sertifikası alan birçok kişinin ben emlakçı oldum nidaları ile yetkisiz ve illegal işler yaptığı ve bu durumun basına yansıyan konular ile gündeme gelmesi bizlerin bu konuda ilk günden itibaren söylediğimiz ve savunduğumuz bu konulardaki haklılığımızı bir kez daha göz önüne koymuştur. Söz konusu bu işleri yapan bu tarz kişilerin yaptığı işlemlerin sonuçlarının işlerini düzgün yapan; yetkili olan emlakçı meslektaşlarımıza ve mesleğimize zarar verdiği konusundaki duruma da bir açıklık getirilmesi tarafımızdan zorunlu hale gelmiştir” dedi. YETERLİLİK BELGELERİ 5 YILDA BİR YENİLENİYOR Dernek Başkanı Türker sözlerine şöyle devam etti, “Emlakçılığın bir meslek dalı olarak yapılması şartları ve yerine getirilmesi gereken sorumlu emlak danışmanı (emlakçı) ve emlak danışmanı (gayrimenkul satış elemanı) olma vasıflarını bir kez daha kamuoyu ile paylaşmak durumundayız. Emlakçılık yönetmeliği tarafında belirlenen şartlar dahilinde seviye 5 yeterlilik belgesi mecburiyeti ilk şart olarak belirlenmiş olup ticaret odaları ve özel sektör tarafından MYK (Mesleki Yeterlilik Kurumu) gözetiminde yazılı ve uygulamalı olarak yapılan ve sınav sonucunda başarılı olan kişilere 5 yıl süreli verilen bir yeterlilik belgesidir. 5 yılsonunda bu belge sahipleri MYK tarafından tekrar sınava tabi tutulacak başarısız olanların belgeleri iptal edilecek başarılı olanlarınki yenilenecektir. Yeni bu belgeler alalım bir köşede dursun lazım olur diye verilen bir belge değildir. Ayrıca seviye 5 yeterlilik belgesi almış kişilerin yönetmelik gereği en az 100 saatli eğitim sertifikalarını da almaları mecburidir. Bu iki belgeyi alan kişiler bir emlak ofisinde sigortalı olmak şartıyla çalışabilir ve satış danışmanı (gayrimenkul satış elemanı)sıfatı alırlar. Yasa gereği Sigortalı çalışmayan bir kişi belgeleri olsa dahi emlak danışmanı (gayrimenkul satış elemanı) vasfıyla kabul edilmez. Satış danışmanları sigortalı çalıştıkları süre içerisinde lisans ve ön lisans mezunu ise 6 ay (180 günü doldurmak şartıyla); lise ortaokul veya ilkokul mezunu ise 12 ay (365 günü doldurmak şartıyla) sigortalılık yetkinliklerini tamamlamaları yani stajlarını bitirmeleri gerekmektedir. Bu durum sağlanıncaya kadar emlakçı vasfı kazanılmamaktadır. Gelelim Emlakçı nasıl olunacak. Emlak ofisi açmak için yukarıdaki safhaları yerine getiren satış danışmanları maliye, esnaf odası veya ticaret odası kayıtlarını gerçekleştirmek ve belediye işyeri açma ruhsatlarını almak şartıyla emlak ofisi açabilirler. Bu aşamayı bitiren kişiler Ticaret Bakanlığının vereceği taşınmaz ticareti yetki belgesi başvurularını gerçekleştirirler. Bu belgeyi alan kişiler sorumlu emlak danışmanı sıfatı alarak mesleğe devam ederler. Yani emlakçı olurlar. İlçemizde 45 ofisimiz tüm yetkinlikleri yerine getirerek sorumlu emlak danışmanı (emlakçı ) vasfı almış durumdadır. Ayrıca staj süreleri devam eden satış danışmanlarımız ile bu sayının ofis bazında tüm ofislerimizi kapsaması konusundaki çalışmalarımızda sürmektedir. En kısa süreçte Gazipaşa’daki tüm emlak ofislerimizin belgelenme konusunda eksiksiz ve aynı seviyeye gelmesini planlamakta ve çalışmalarımızı bu alanda sürdürmekteyiz. Kamuoyunda yanlış bilgilendirilme veya yanlış yönlendirilenler yüzünden illegal işler yapanlar ve kötü niyetli kişilerce meslek adının kullanıldığı yani mesleğin suiistimal edildiği gözlenmiş, bu sebeple tüm müşterilerimizin yapılan işlemlerden zarar görmemeleri için kendilerini belgeli veya yetkili gösteren kişi ve ofislerden uzak durması konusunda bir kez daha uyarıyoruz. Emlak işlemi yapacak müşterilerimizin mutlaka ofislerde emlak işlemi yaptığı kişinin belgeleri konusunda titiz davranmalarını; ofislerde satış işlem sorumluluğunun sorumlu emlak danışmanlarında olduğunu satış danışmanlarının sorumlu emlak danışmanlarından yetki almadan yaptıkları işlemlerin geçersiz kılınabileceği unutulmamalıdır. Bu bağlamda tüm meslektaşlarımıza ve müşterilerimize derneğimizin özellikle hassas olduğu sözleşme kullanılması konusundaki çağrımızı da yeniliyoruz. Dernek olarak tüm üyelerimize emlakçıların kullanması zorunlu olan ve yönetmelik şartlarına uygun sözleşmelerimizi ücretsiz olarak dernek web sayfamızdan sağladığımızı da kamuoyu ile paylaşıyoruz” dedi. MESLEĞE ZARAR VERİYORLAR Dernek Başkanı Türker açıklamasını şu sözlerle tamamladı, “Bu süreç içerisinde son günlerde basına yansıyan bazı konularda emlakçı ve emlakçılık sıfatlarının bu bir takım yetkisiz ve belgesiz kişilerce kullanılmasını veya bağdaşlaştırılmasını dernek yönetimimiz ve tüm meslektaşlarımız adına kınıyor ve bu işleri yapan ayakçı, yetkisiz, belgesiz işlem yapan ve ilan verenler kişilerle mücadele konusunda kararlı duruşumuza ilk günkü gibi devam edeceğimize bu konuda bu tarz kişiler hakkında derneğimize yazılı yapılan başvuruların da kesinlikle değerlendirmeye alınacağının altını önemle çiziyoruz. Bu gün itibariyle Gazipaşa emlak sektörünün düzen ve yapısının en üst düzeye çıkarabilmek için denetim ve cezai yaptırımları uygulama kararı aldığımızı da kamuoyu ile paylaşıyoruz” diye konuştu.