Alanya’nın Okurcalar Mahallesi Karaburun Mevkii’nde bulunan Çimtur Tatil Sitesi’nde son günlerde yaşanan olaylar Öz Kutlu şirketi sahibi Hakan İgit’i isyan ettirdi. Abdullah Dündar Uluğkay tarafından 1988 yılında yaptırılan 3 parselde yaklaşık 400 dairelden oluşan dev tatil sitesinde 127 daire devremülk sistemi ile hizmet vermeye başladı. ÇİMTUR DEVREMÜLKLERİ ÜÇÜNCÜ SAHİBİNDE Tatil sitesini yaptıran Uluğkay, Çimtur’da her bir devremülk dairesini 15 günlük olacak şekilde 22 devreye ayırmış ve devremülk sözleşmesi gereği İŞLETMECİŞİRKET adıyla Çimtur A.Ş. olarak bu devrelerin yaz dönemlerini satışa çıkarmış ve yazlık devremülk sistemini kurmuştur. Bu devremülkler 2000 yılına kadar Çimtur A.Ş. tarafından işletilmiştir. 2000 yılında tatil sitesinin tüm işletme, yönetme vs. haklarını Çimse İş-Sendikası satın almış ve 2015 yılına kadar da budevremülkleri işletmeci şirket olarak işletmiştir. 2015 yılında ise Çimse-İş bütün haklarını Öz Kutlu Şirketine sattı ve devremülk yönetimini devretti. KURNAZ DEVREMÜLKÇÜLERDEN AİDAT YOLSUZLUĞU Hakan İgit’in sahibi olduğu Öz Kutlu Şirketi hisseleri aldıktan sonra boşluğu değerlendirmek isteyen bazı kurnaz devremülkçüler bir toplantı gerçekleştirerek kendilerini işletmeci ilan edip şok bir karar aldılar. Şirketi her fırsatta kötülemeye çalışan bu devremülkçüler, yazlık tatil sitesi kurulduğundan beri faal olmayan ve hizmet verilmeyen kış döneminden de yazlık aidat alınması kararı aldılar. Üstelik bu kararı alırken, Kat Mülkiyeti Kanunu’nu alt üst edip her bir dairede yarıdan fazla tapusu olan Öz Kutlu şirketine, her dairede 1 oy hakkı verdiler. Oysa kanuna göre şirketin oy hakkı her dairede en az 7 olmalıydı. Bu insanlar şirketin her dairede 6 oyunu çalarak ve kendilerini yönetici ilan ettiler. ÖZ KUTLU’YA ŞOK FATURA Alınan bu karar ve yükseltilen aidat ücretleri sonrası Hakan İgit’e ağır bir fatura çıktı. 1+1 daireler için 1400 TL, 2+1 daireler için ise 1800 TL aidat ücreti şirketten istendi. Bu kural ile şirketin sahip olduğu 1461 devremülkten faizler hariç yıllık 2 milyon 251 bin 800 TL gibi uçuk bir aidat ücreti istendi. Yazlık tatil sitesindeki devremülklerin kış aylarında faal olması düşünülemeyeceği için hizmet dahi verilmeyen ve kullanılmayan kış aylarından aidat alınmadığı sadece bakım onarım giderlerine ortak olunduğu sistem bir kenara bırakılmıştı. Üstelik devremülk ön satış sözleşmesindeki tatil köyünün özellikleri ve inşaatın teknik nitelikleri başlığı altındaki faal olmayan dönemlerde aidat alınmaz maddesine rağmen alınan bu karar Hakan İgit ve şirketini şok etti. ŞİRKETE BORÇ ÇIKARIP İCRAYA VERDİLER 2016-2017 döneminde alınan bu karar sonrası hiç vakit kaybetmeyen Serap B, Recep G, ve Ümmühan D öncülüğündeki devremülkçüler şirketin aidat borcunu ödeyememesi ve karara itiraz ettiği sürede davaların uzun sürmesini fırsat bilerek daireleri icra yoluyla satışa çıkardılar. Önce şirketin elindeki payların, kış dönemine denk gelmesi ve fazla olması sebebiyle aidat oyunu yapan devremülk yöneticileri daha sonra bu borca karşılık daireleri düşük fiyattan icraya verip ihaleye çıkartarak Hakan İgit’e bir şok daha yaşattılar. İHALEYE DE KENDİLERİ KATILINCA ‘PES’ DEDİRTTİLER Şirketi önce borçlandıran daha sonra da icraya veren devremülk yöneticileri birleşerek SS Alara Turizm Geliştirme Kooperatifi’ni kurdular. Bu kooperatif adına ihaleye giren aynı isimler ucuz yolla devremülkleri şirketin elinden satın aldılar. Uyanık kooperatifçiler Serap B, Recep G, Ümmühan D, Murat K, İlyas K, İsmail G, Doğan B ve Prof Dr. Saba Ö şirketi borçlandırıp, icraya verip ardından da devremülkleri elinden alarak akıl almaz bir düzen kurdular. Şirket sahibi Hakan İgit tüm bunlar olurken ne kadar dava etse de davaların uzun sürmesi sebebiyle olaylara engel olamadı. GELİRLERİ DUDAK UÇUKLATIYOR 1+1 daireler için 1400, 2+1 daireler için 1800 TL aidat toplayan yöneticiler inanılmaz bir gelirin de sahibi oldular. Üstelik her 15 günlük devremülk sahibinden bu parayı alan yani ayda 2 kez bu aidatı alan yöneticiler, devremülk oylarını kullanarak site yönetimlerini de ele geçirdiler. Elde edilen bilgilere göre Çimtur devremülk yöneticilerinden Recep G, Serap B ve Ümmühan D isimli şahıslar diğer site yönetimleri ve Öz Kutlu devremülkleri hariç diğer devremülkçülerden yıllık yaklaşık 2 milyon TL topluyor. Bu uçuk rakamlarla ne yapıldığı ise yöneticiler dışında hiç kimse tarafından bilinmiyor. ŞİRKETİN 6 OY HAKKI GASP EDİLDİ Tüm bunlar olurken Alanya 5. Asliye Hukuk Mahkemesi 2019/101 ve 2019/168 dava dosyalarında beklenen kararı vererek devremülk genel kurullarının ve alınan kararların ayrı ayrı iptali kararını verdi. Çünkü KMK 31. Madde gereği oy hakkında 1/3 kuralı geçerliydi. Yani mahkeme 22/3=7,33 ten 7 oy hakkını şirkete verdi. Bu kararı göz ardı ederek aidat hilesi yapan yöneticiler bir çok devremülkü icraya verdi ve aynı isimler çoktan kooperatif aracılığı ile devremülkleri satın aldı. Şimdi tüm bunların geri getirilmesi ise nasıl mümkün olacak bilinmiyor. Öz Kutlu tarafından açılan ihaleyi fesih davaları ise daha sonuçlanmadı. RANT UĞRUNA KENDİ KİTABI İLE ÇELİŞTİ Dava sürecini uzatmak isteyen yöneticiler, ilginç bir hileye daha başvurdular. Devremülk şirketinin 1 oy hakkına sahip olduğunu belirten yöneticiler, Prof Dr. Ethem Saba Ö’den mütalaa aldılar. Profesörün verdiği mütalaa ile şirketin tek oy hakkının olduğunu belirterek karara itiraz ettiler. Olayın incelenmesi ile şok gerçek ortaya çıktı. Prof. Dr. Ethem Saba Ö kendi yazdığı Devremülk Hakkı kitabının 242 ve 243 nolu sayfalarında devremülk sahibi şirketlerin 1/3 kuralından doğan oy hakkının olduğunu yazmıştı. Kitabındaki kural ile 7 oy veren hoca, mütalaada 1 oy verdi. Üstelik kendi yazdığı kitap ile çelişen profesörün Çimtur’da devremülk sahibi olduğu, Çimtur’un kentsel dönüşüm davasında aynı şahısların avukatı olduğu ve aynı şahıslar ile birlikte daireleri icraya verip tek alıcı olarak ihaleye giren kooperatifte kurucu üye olduğu anlaşıldı.