Alanya'da kiralık ev bulmakta zorlanan kiracılar, depozito, kefil ve Findeks raporuna ek olarak şimdi de "senet imzalama" şartıyla karşılaşıyor. Artan ev sahibi-kiracı uyuşmazlıkları nedeniyle mülk sahipleri, kendilerini güvenceye almak için bu yeni uygulamaya yöneldi.
İnternet ilanlarında 12 aylık kira için ayrı senetler veya 250 bin TL'ye varan eşya teminat senetleri gibi taleplerin yaygınlaştığı görülüyor.
UZMANLARDAN HUKUKİ TUZAK UYARISI!
Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz ve TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan, kiracıları ciddi risklere karşı uyarıyor:
- Çifte Borç Riski: Sözleşmeye yazılmayan senetler, hem kira hem de senet borcu yaratabilir.
- Ciro Edilemez Şartı: Senetlerin üzerinde mutlaka "teminat senedidir, ciro edilemez" ibaresi olmalı.
- Depozito Sınırı: Teminat senedi, en fazla 3 aylık kira tutarında olabilir. Eşya teminatı için senet düzenlenmesi ise kanunen geçersizdir.
- Vergi Kaçakçılığı: Gerçek kiranın senetle tahsil edilmesi, ev sahibi ve kiracı için ağır vergi cezaları doğurabilir.
KİRACILAR NE YAPMALI?
Özellikle yabancı nüfusun yoğun olduğu Alanya'da kiracıların şu noktalara dikkat etmesi gerekiyor:
- Sözleşme Dışına Çıkmayın: Sözleşmede yer almayan hiçbir senedi kabul etmeyin.
- Ciro Edilemez Notu: Verilen her senette mutlaka bu ibarenin yer almasını sağlayın.
- Limitlere Uyun: 3 aylık kira bedelinin üzerindeki teminat taleplerini reddedin.