Alanya emlak sektöründe taşlar yerinden oynuyor. İkamet izni kısıtlamaları ve değişen talep dengeleriyle birlikte, özellikle Mahmutlar ve Kestel bölgelerinde Rus kiracı sayısında gözle görülür bir azalma yaşanıyor. Boş daire oranlarının yüzde 20 arttığı ilçede, "fahiş fiyat" devri yerini daha makul ve sürdürülebilir rakamlara bırakmaya başladı. Sektör temsilcileri, kısa vadeli yüksek kazanç yerine, Almanya ve İskandinav ülkelerinden gelen, daha uzun süreli ve istikrarlı kiracı profilinin öne çıktığını belirtiyor.
HAVALİMANINDA RUS TRAFİĞİ TAM GAZ
Kira piyasasındaki Rus azalmasına tezat olarak, turizm kanadında hareketlilik artarak devam ediyor. Fraport TAV Antalya Terminal İşletmeciliği, 2026 yaz sezonunda Rus yolcu trafiğinde yüzde 1,4 ile 3 arasında artış öngörüyor. Zirve haftalarda 145 bin yolcunun beklendiği Antalya ve Alanya hattında, havayolu trafiğinin turizm gelirlerine dev katkı sağlaması bekleniyor. 2025 yılını 39,1 milyon yolcuyla kapatan bölge, 2026'da yeni rekorlara göz dikmiş durumda.
KİRACI VE EV SAHİPLERİNE KRİTİK UYARILAR
Piyasadaki bu değişim süreci, beraberinde hukuki uyuşmazlıkları da getiriyor. Uzmanlar, kira artışlarının 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemeyeceğini hatırlatırken, tahliye süreçleri için şu uyarılarda bulunuyor:
- Kira sözleşmeleri süresi dolunca otomatik uzar; "süresi bitti" diyerek kiracı çıkarılamaz.
- Tahliye taahhütnamelerinin tarihi ve düzenlenme şekli hayati önem taşır.
- Uyuşmazlıklarda mahkemeden önce zorunlu arabuluculuk sürecine başvurulması yasal bir gerekliliktir.