Alanya'da kiralık ev bulma şartları ağırlaşırken, depozito ve kefile ek olarak "senet imzalama" talebi de ilanlarda sıkça görülmeye başladı. Ev sahipleri, artan anlaşmazlıklara karşı 12 aylık kira için ayrı senetler veya 250 bin TL'ye varan eşya teminat senetleri istiyor.
Avukat Ali Güvenç Kiraz'dan Kiracılara Önemli Uyarılar:
- Çifte Borç Riski: Sözleşmede yer almayan senetler çifte borç doğurabilir.
- Ciro Edilemez Şerhi: Senetler mutlaka "teminat senedidir, ciro edilemez" ibaresiyle düzenlenmeli.
- Teminat Sınırı: Türk Borçlar Kanunu'na göre teminat senedi en fazla 3 aylık kira tutarında olabilir.
- Vergi Tuzağı: Gerçek kira farkını senetle tahsil etmeye çalışan ev sahipleri, GİB denetimleri karşısında ağır vergi kaçakçılığı cezalarıyla karşı karşıya kalabilir.
Uzmanlar, özellikle yabancı nüfusun yoğun olduğu Alanya'da kiracıların, sözleşme dışı hiçbir senedi kabul etmemeleri ve verilen senetler için mutlaka iptal protokolü almaları gerektiği konusunda uyarıyor.
📉 BORÇLU TABLOSU AĞIRLAŞIYOR: İCRA DOSYALARI KATLANIYOR
Türkiye genelinde ekonomik baskının artmasıyla bireysel borç yükü tarihi seviyelere ulaşırken, bu durum Alanya'da da hissediliyor. Özellikle turizm sezonu sonrası nakit akışı daralan küçük esnaf ve çalışanların icra riski yükseldi.
Türkiye Geneli Veriler (Ocak-Kasım):
- Toplam İcra Dosyası: 24 milyon 992 bine ulaştı (Yılbaşından beri 2.6 milyon artış).
- Günlük Ortalama Yeni Dosya: 2025'te günlük ortalama 8.572 yeni dosyaya yükseldi (Önceki yıla göre 3 kat artış).
- İlk Kez Yasal Takip: Kredi ve kredi kartı borcu nedeniyle 1 milyonu aşkın vatandaş ilk kez yasal takibe düştü.
Alanya'daki hukuk büroları da, ülke genelindeki artışa paralel olarak icra başvurularında sert bir yükseliş yaşandığını belirtiyor. Mali müşavirler, özellikle orta ve düşük gelir gruplarında borç ödeme kapasitesinin eridiğini vurguluyor.