Alanya’da son iki yıldır durdurulamaz bir hızla yükselen emlak piyasası, 2026 itibarıyla keskin bir viraj aldı. Özellikle Mahmutlar ve Kargıcak bölgelerinde bir dönem "altın çağını" yaşayan yabancı ilgisi, yerini sessiz ve derin bir gidişe bıraktı. Göç İdaresi’nin ikamet izinlerindeki sıkılaştırma politikaları ve hızla artan yaşam maliyetleri, ilçeyi yabancılar için eski cazibesinden uzaklaştırdı.
EMLAK BALONU SÖNÜYOR, TABELALAR DEĞİŞİYOR
Mahmutlar sokaklarında bir zamanlar her köşe başında görülen Kiril alfabesiyle yazılmış tabelalar birer birer sökülüyor. Yabancı işletmecilerin dükkanlarını devredip Dubai veya Sırbistan gibi alternatiflere yönelmesiyle, vitrinlerde yeniden Türkçe ve İngilizce yazılar boy göstermeye başladı. Resmi olmayan verilere göre, yerleşik yabancı nüfusun %20’ye yakını mülklerini satıp şehirden ayrıldı. Bu durum, bir dönem 30 bin TL’den kapı açan kiralık dairelerde pazarlık dönemini geri getirdi.
TURİST ROTA DEĞİŞTİRDİ: GÖZLER MISIR VE UZAK DOĞU’DA
Sadece yerleşik olanlar değil, tatilci Ruslar da Alanya’dan uzaklaşıyor. Mart 2026 verilerine göre Rus turistlerin ilk tercihi %29,3 ile Mısır oldu. Alanya’nın da içinde bulunduğu Türkiye pazarı %9,4 ile dördüncü sıraya gerilerken, Vietnam %7,2’lik sürpriz yükselişiyle Alanya’nın ensesine dayandı.
REKABET BASKISI ARTIYOR
Mısır’ın sunduğu fiyat-performans avantajı ve Uzak Doğu’nun egzotik çekiciliği, Alanya turizmini zorlu bir sınavla baş başa bıraktı. Sektör temsilcileri, yaz sezonu öncesinde fiyat politikalarının ve yerel esnafın stratejisinin bu "büyük kaçışı" durdurup durduramayacağını merakla bekliyor.