Süreçte yaşanan "bürokratik yoğunluğun" geçmişte yanlış uygulamalardan kaynaklandığını ifade eden Erdem, yabancı kimlik numarasıyla yapılabilecek işlemler için oturma izni şartı aranmasının başvuru sayılarını yapay bir şekilde 60 bin seviyesine taşıdığını, ancak bu sistemsel hatanın artık giderildiğini kaydetti.

Alanya'nın 140 milletten insanın huzurla yaşadığı bir dünya kenti olduğunu hatırlatan Erdem, "Yeni Alanyalılar" olarak tanımladığı yabancı dostların kentin sosyal ve ekonomik yapısının merkezinde yer aldığını belirtti. Sektör temsilcilerine ise fiyatların dengeli tutulması çağrısında bulunarak, sürdürülebilir bir piyasa anlayışının önemine dikkat çekti.

ERDEM: “ORTAK ÇABALAR SONUÇ VERDİ”

Toplantının açılış konuşmasını yapan ALTSO Başkanı Eray Erdem, son yıllarda ikamet izinleri konusunda yaşanan süreci özetleyerek, kapalı mahallelerdeki ikamet sınırlamasının kaldırılmasının Alanya ekonomisi ve gayrimenkul sektörü açısından önemli bir gelişme olduğunu söyledi.

ERDEM: “DEVLETİMİZ GEREKENİ YAPTI, SIRA BİZLERDE”

Atılan bu adımla devletin üzerine düşen sorumluluğu yerine getirdiğini belirten Alanya Ticaret ve Sanayi Odası Başkanı Eray Erdem, bundan sonraki süreçte sektör temsilcilerinin de üzerine düşeni yaparak daha sürdürülebilir bir anlayışla hareket etmesi gerektiğini ifade etti.

Erdem, sürecin olumlu sonuçlanmasında emeği bulunan başta Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan olmak üzere, MHP Genel Başkanı Devlet Bahçeli’ye, Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, önceki dönem Dışişleri Bakanı ve Antalya Milletvekili Mevlüt Çavuşoğlu, İçişleri Bakanı Mustafa Çiftçi, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, Mecliste Gurubu Bununa tüm partilerin Genel Başkanlarına, Antalya milletvekilleri, TBMM’de grubu bulunan siyasi parti ilçe Teşkilatlarına ve TOBB Başkanı Rıfat Hisarcıklıoğlu’na teşekkür etti.

ERDEM; “GEÇMİŞTEN DERS ÇIKARMALIYIZ”

İkamet kısıtlamasının kaldırılmasının sektör tarafından memnuniyetle karşılandığını belirten Erdem, geçmiş dönemde yaşanan tecrübelerden ders çıkarılması gerektiğini vurguladı. Sektörün daha verimli, daha güçlü ve sürdürülebilir bir yapıya kavuşması için tüm paydaşların birlik ve beraberlik içerisinde hareket etmesinin önemine dikkat çeken Erdem, yeni dönemin Alanya’ya önemli fırsatlar sunabileceğini ifade etti.

ERDEM; SAYISIZ GÜZELLİKLERE SAHİP ALANYA’MIZIN KUSURLARINI PAYLAŞANLAR ŞEHRİMİZİN DÜŞMANIDIR

Alanya’nın sayısız güzelliklere sahip olduğuna da değinen ALTSO Başkanı açıklamasında; “Dünya şehri bir kent olan Alanya’mızda sadece güzellikleri ön plana çıkartalım. Ufak tefek eksikleri sosyal medyada sağda solda paylaşarak Alanya’mıza zarar vermeyelim. Hepimizin ortak paydası Alanya olmalı. Aksini yapanlar bana göre Alanya’ya düşmanlık yapmaktadır bu konuda hepimiz duyarlı olalım” diye konuştu

ERDEM; “ŞEHRIMIZI BIR SÜRE DINLENDIRMEMIZ GEREKIYOR”

Yaşanan bu gelişmelerin Alanya için bazı fırsatları da beraberinde getirdiğine değinen Başkan Erdem; “Alanya’mızın inşaat yoğunluğunu azaltmamız gerekiyor. Şehri dinlendirmemiz lazım. Birinci önceliğimiz mevcut stokları tüketmek olmalı. Sonrasında adeta bir tarla gibi Alanya’yı nadasa bırakalım. Yeni projeler için uygun bir zaman diliminde değiliz. Sektöre tanınan toparlanma imkanını doğru ve sağlam adımlarla değerlendirelim” dedi.

ERDEM; “FİYATLARI MAKUL TUTMAMIZ GEREKIYOR”

Konuşmasında devamla fiyatların makul olmasının da önemine dikkat çeken Erdem; “Baştan dediğimiz gibi geleceğe yürürken geçmişten dersler almamız gerekiyor. Şayet bu olumlu gelişme karşısında fiyatlar makul olmayan bir şekilde yükselmeye kalkılırsa bu Alanya’ya ihanet olur.

Arz - Talep dengesini dikkate alarak sektörde bir güven ortamı oluşturmamız gerekiyor. Bunun içinde makul fiyatlarla biraz önce söylediğimiz gibi elimizdeki stokları tüketip, eritelim” şeklinde konuştu.

TALEP VE BEKLENTİLER GÜNCELLENDİ

Toplantıda söz alan sektör temsilcileri de uygulamaya ilişkin değerlendirmelerde bulunurken, katılımcıların sorularını yanıtladı. Yeni düzenlemenin sahadaki yansımaları ele alınırken sektörün güncel talep ve beklentileri de yeniden güncellendi.

REHBER HAZIRLANACAK

Toplantının sonunda, yabancılara mülk satışı ve ikamet işlemlerine ilişkin mevzuatın daha doğru anlaşılması ve uygulanabilmesi amacıyla sektör temsilcilerine yönelik kapsamlı bir rehber hazırlanmasına karar verildi.

ALTSO’da gerçekleştirilen toplantının, ikamet düzenlemesinin uygulama sürecine katkı sağlaması ve sektör paydaşları arasında ortak hareket kültürünü güçlendirmesi açısından önemli bir adım olduğu ifade edildi.

Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Almanya Temsilcisi Emrah Yeşilkaya, bu gelişmenin Alanya adına son derece sevindirici olduğunu vurguladı. Yeşilkaya yaptığı açıklamada şu ifadelere yer verdi:

"Alanya Ticaret ve Sanayi Odası Başkanımız Sayın Eray Erdem’in uzun süredir kararlılıkla takip ettiği ve çözümü için büyük emek verdiği ikamet sınırlamasının kaldırılması yönündeki çalışmaların olumlu sonuçlanması, bölgemiz adına son derece sevindirici bir gelişmedir. Özellikle Mahmutlar, Kestel, Avsallar ve Kargıcak mahallelerimizde uygulanan kısıtlamaların kaldırılması; Alanya’nın uluslararası kimliğini güçlendirecek, yatırım ortamını canlandıracak ve ekonomik hareketliliğe önemli katkılar sağlayacaktır. Bu süreç boyunca üyelerinin, sektör temsilcilerinin ve Alanya’nın ortak menfaatlerini her platformda güçlü şekilde savunan Sayın Eray Erdem’i göstermiş olduğu azim, gayret ve liderlik için tebrik ediyor; emeği geçen tüm kişi ve kurumlara teşekkür ediyorum. Alanya’nın gelişimi, ekonomisinin güçlenmesi ve uluslararası cazibesinin artması adına atılan bu önemli adımın kentimize hayırlı olmasını diliyorum."

Sektör temsilcisi Sadullah Saltalı, yaşanan duruma sert çıkarak “İkamet açıldı diye herkes Alanya’ya koşmayacak. Türkiye’de konut maliyetleri Macaristan ve İspanya gibi ülkelerin üzerine çıktı; bu yüksek fiyatlar hem yabancıyı hem de yerliyi bezdirdi” dedi. Uzmanlar, kararın etkisinden ziyade fahiş fiyat artışlarının piyasayı kilitlediği konusunda uyarıyor.

Öte yandan, bölgedeki kiracı ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren Mayıs 2026 kira zam tavanı %32,43 olarak açıklandı. Turizm sezonunun açılmasıyla Alanya ve çevre ilçelerde hareketlenen konut piyasasında, artış hızının geçtiğimiz aylara göre sınırlı da olsa düşüş göstermesi dikkat çekiyor. Hem yatırımcı politikaları hem de yasal zam oranları, Alanya ekonomisinin önümüzdeki günlerdeki en sıcak başlığı olmaya devam edecek.

İlçe bazlı verilerde Kaş, 19,3 milyon TL’lik ortalama fiyatla Antalya’nın en pahalı bölgesi olma unvanını korurken, onu 11,8 milyon TL ile Kemer ve 10 milyon TL ile Konyaaltı takip ediyor. En ekonomik seçeneklerin adresi ise 3,9 milyon TL ortalamasıyla Kepez oldu.

ALANYA’DA 7 BİN İLANLA DEV HAREKETLİLİK

Turizmin kalbi Alanya, konut fiyatlarında 6,1 milyon TL ortalamasıyla dikkat çekiyor. İlçede bulunan 7 bin 274 satılık konut ilanı, bölgeyi Kepez’in ardından en yüksek arza sahip ikinci merkez haline getirdi. Özellikle Mahmutlar, Oba ve Kestel hattındaki yoğunluk hem yatırımcıyı hem de yerleşmek isteyenleri cezbetmeye devam ediyor.

Ak Parti Alanya İlçe Başkanı Mehmet Şarani Tavlı, sürecin başından bu yana sivil toplum kuruluşlarıyla dirsek temasında olduklarını vurguladı. Sorunun çözümü için Ankara hattında yoğun bir diplomasi yürüttüklerini belirten Tavlı, İçişleri Bakanlığı düzeyinde yapılacak yeni görüşmelerin sinyalini verdi.

Konuyu milletvekilleri aracılığıyla bakanlara ilettiklerini ifade eden Tavlı, “Yeni İçişleri Bakanımıza konunun aciliyetini bizzat aktaracağız. Amacımız, Alanya inşaat sektörünün o eski şatafatlı ve hareketli günlerine bir an önce geri dönmesi. Bu mağduriyetin giderilmesi için mücadelemizi kararlılıkla sürdürüyoruz” şeklinde konuştu.

Toplantıda sektörün daha sağlıklı, şeffaf ve sürdürülebilir bir yapıya kavuşması için yapılabilecek çalışmalar ele alınırken; mevcut sorunlar, çözüm önerileri ve özellikle son dönemde öne çıkan ikametgah kaynaklı konular değerlendirildi.

Başkan Erdem, toplantının düzenlenmesinde emeği geçen Dernek Başkanı Mehmet Ekinci ve ekibine teşekkür ederek çalışmalarında başarılar diledi.

MÜTBİR Başkanı Mustafa Küçüker, şu an satışta olan dairelerin büyük çoğunluğunun 2-3 yıl önceki düşük maliyetlerle inşa edildiğini vurguladı. Mevcut fiyatların güncel üretim maliyetlerini kurtarmadığını belirten Küçüker, "Bu mali tabloda üretimde devamlılık zor. Yeni projeler çok daha yüksek rakamlarla piyasaya çıkacak. İmkanı olan elini çabuk tutsun," ifadelerini kullandı.

Kiralık konutlarda %36,9, arsa fiyatlarında ise %27,3 oranında artışın yaşandığı Alanya’da, özellikle sahil hattı ve merkezdeki sınırlı arsa arzı fiyat baskısını artırmaya devam ediyor.

Düzenlemeyi değerlendiren Alanya Müteahhitler Birliği (MÜTBİR) Başkanı Mustafa Küçüker, kararın yerinde olduğunu vurguladı. Küçüker, büyük hacimli işlemlerde zaten profesyonel danışmanlık alındığını ancak bunun yasal bir zorunluluk haline getirilmesinin hem alıcı hem de satıcı için güvenli bir liman oluşturacağını belirtti.

Verilere göre Türkiye genelinde ilan sitelerinde yer alan 52 binden fazla konut, iş yeri ve arsa bu yeni sınırın üzerinde bulunuyor. Kredili satışlarda banka avukatlarının yürüttüğü süreç, artık 30 milyon TL baremini aşan tüm nakit ve özel satışlarda da zorunlu olacak. Baroların ise bu yeni düzenleme için özel bir hizmet tarifesi belirlemesi bekleniyor.

EMLAK PİYASASINDA "DURGUNLUK İÇİNDE ZAM" PARADOKSU

Turizmdeki bu hareketli bekleyişin aksine, Alanya emlak piyasası jeopolitik gelişmeler ve altın fiyatlarındaki yükseliş nedeniyle durağan bir dönemden geçiyor. Yatırımcıların güvenli liman olarak altına ve yüksek faize yönelmesi konut satışlarını yavaşlatsa da, kiralık ev arayan vatandaşlar için tablo hiç de iç açıcı değil.

Alanya’da boş bir dairenin kirası 30 bin TL bandına ulaşarak asgari ücretin üzerine çıktı. Özellikle merkez mahallelerde yaşanan barınma krizi, dar ve orta gelirli vatandaşları ilçeden göç etme noktasına getirdi. Uzmanlar, yasal sınırın 12 aylık TÜFE ortalaması (Şubat ayı için %33,98) olduğunu hatırlatarak, fahiş zam taleplerine karşı kiracıları hukuki yollara başvurmaya çağırıyor.

SAHİBİNDEN ONAYSIZ İLAN DEVRİ KAPANIYOR

Yeni sistemle birlikte, mülk sahipleri e-Devlet üzerinden yetki vermediği sürece hiçbir emlak ofisi satış ilanı giremeyecek. Gayrimenkulünü satmak isteyen vatandaşlar, sisteme giriş yaparak çalışacakları emlakçıyı resmen yetkilendirecek. Bu yetki en az 3 ay süreyle geçerli olacak ve mülk sahibi dilediği an aynı ekran üzerinden bu yetkiyi iptal edebilecek.

"AYAKÇI" VE SAHTE İLANLARA GEÇİT YOK

Sistemin temel amacı, piyasayı manipüle eden sahte ilanları temizlemek ve "ayakçı" olarak tabir edilen kayıt dışı emlakçıları sektörden uzaklaştırmak. İlan sitelerinde yer alacak "EİDS yetki doğrulaması yapılmıştır" ibaresi, alıcılar için bir güven damgası niteliği taşıyacak. 1 Ocak'ta kiralık konutlarda başlayan bu zorunluluk, Şubat ayı ile birlikte satılık mülkleri de kapsayarak emlak ticaretinde şeffaf bir dönem başlatacak.

Alanya’nın Avsallar Mahallesi’nde 2025 yılının son günlerinde 7 dönümlük bir arsanın cüzi rakamlarla satılarak el değiştirmesi en çarpıcı arsa satışı olarak gündemde kalacak gibi yüksek bedelli bir arsa satışına ilişkin ciddi usulsüzlük iddiaları kamuoyuna yansıdı.

Bir şirketin arsasını emanet olarak üzerine alan S.K., tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin gizlendiği, icra ve hukuki süreçlerin olağan dışı biçimde sonuçlandırıldığı, kayıt dışı para trafiği bulunduğu yönündeki iddialarla dikkat çekiyor. Konunun tüm yönleriyle adli ve mali makamlarca incelenmesi bekleniyor.

Gelişmeler yakında www.gazetealanya.com'da.

"ŞEHİR DIŞINDAYIM" YALANINA KANMAYIN

Gayrimenkul uzmanları, özellikle emlak sitelerinde piyasa değerinin çok altında paylaşılan ilanlara karşı vatandaşları uyarıyor. Kendisini mülk sahibi olarak tanıtan dolandırıcılar, "Şehir dışındayım, evi gösteremem ama talibi çok" diyerek vatandaşlardan kapora talep ediyor. Uzman Ali Özsoy, ödemelerin mutlaka resmi kanallar üzerinden doğrudan mülk sahibine yapılması gerektiğini ve yüz yüze görüşmeden hiçbir işlem yapılmaması gerektiğini vurguluyor.

YABANCI YATIRIMCI KAÇTI, SATIŞLAR ÇAKILDI

TÜİK verilerine göre Alanya’da konut satışları 2022'deki zirve döneminin ardından gerilemeye devam ediyor. 2025 yılında toplam 18 bin 16 konut satılırken, yabancıya satışlar yıllık bazda 4 bin 801’e kadar düştü. Sektör temsilcileri, yabancı yatırımcıya uygulanan ikamet yasağının piyasayı kilitlediğini, faiz indirimlerinin bile sektörü rahatlatmaya yetmediğini belirterek acil çözüm çağrısında bulunuyor.

• Kayıt Dışı Artıyor: Yüksek harç bedeli nedeniyle Alanya’da yaklaşık 500 esnafın vergi kaydını sildirerek işi evden (kayıt dışı) yapmaya yöneldiği belirtildi.
• Sektör Zor Durumda: Faiz oranları, ikamet kısıtlamaları ve ilan platformu maliyetleri altında ezilen emlakçıların, bu ek yükü karşılayamaz hale geldiği vurgulandı.
• Belgeler Askıya Alınabilir: Harçların ay sonuna kadar ödenmemesi durumunda yetki belgelerinin askıya alınacağı ve ilan girişlerinin engelleneceği ifade edildi.

Başkan Erbaş, sektör temsilcilerine danışılmadan "masa başında" alınan bu kararın acilen gözden geçirilmesi ve harç bedellerinin dengelenmesi çağrısında bulundu.

• Fiyatlar: 6 milyon 250 bin TL ile 51 milyon 900 bin TL arasında değişiyor.
• Ödeme Koşulları: %30 peşinat ve 24 ay vade imkanı sunulurken, satışlar KDV’den muaf tutulacak.

1 MAYIS 2026: GAYRİMENKULDE "GÜVENLİ ÖDEME" ZORUNLU OLUYOR

İkinci el araç satışlarında uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Mayıs 2026 itibarıyla taşınmaz satışlarında da zorunlu hale gelecek. Özellikle yabancı yatırımcının yoğun olduğu Alanya’da dolandırıcılık riskini sıfırlamayı hedefleyen sistemin detayları şöyle:

• Eş Zamanlı Devir: Satış bedeli bankada bloke edilecek ve tapu tescili tamamlandığı anda otomatik olarak satıcının hesabına geçecek.
• Risklere Son: Elden para taşıma, sahte para ve kapora dolandırıcılığı gibi sorunlar ortadan kalkacak.
• Vergi Disiplini: Satışların gerçek değerler üzerinden beyan edilmesiyle kayıt dışı işlemlerin önüne geçilecek.

MİLLETVEKİLİ AYKUT KAYA: "KAYIT DIŞILIK ARTACAK"

CHP Antalya Milletvekili Aykut Kaya, TBMM’de yaptığı konuşmada düzenlemenin adil olmadığını vurguladı. Kaya, "Çok kazananla ayakta kalma mücadelesi veren küçük esnafın aynı kefeye konulması hakkaniyete aykırıdır. Yaklaşık 200 bin işletmeyi etkileyen bu ağır yük, esnafı sistem dışına iter ve kayıt dışılığı artırır," diyerek düzenlemenin iptal edilmesini veya esnafın gelirine göre revize edilmesini talep etti.

ALANYA’DA İMZA KAMPANYASI BAŞLATILIYOR

Sektörün yerel temsilcilerinden de tepkiler gecikmedi. Alanya Emlakçılar Derneği Başkanı Özgür Erbaş, yıllık 40 bin TL’lik harca karşı tüm meslektaşlarını tek yumruk olmaya çağırdı. Erbaş, düzenlemenin iptali için bir imza kampanyası başlatacaklarını duyurdu.

• Tarih: 17 Ocak Cumartesi
• Saat: 14.00
• Yer: Alanya Hacet Meydanı

Erbaş, "Tepkimizi koyma zamanı. Ne kadar kalabalık olursak o kadar güçlü oluruz. Bu harç iptal edilene kadar mücadele edeceğiz," dedi.

1. KONUT SATIŞINDA E-DEVLET DÖNEMİ BAŞLIYOR

Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul sektöründe dolandırıcılığı ve sahte ilanları engellemek amacıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ni (EİDS) konut satışları için zorunlu hale getiriyor.

• Tarih: 1 Şubat 2026'dan itibaren uygulama tam kapasiteyle başlayacak.
• İşleyiş: e-Devlet doğrulaması bulunmayan satılık konut ilanları platformlarda yayınlanamayacak.
• Amaç: İlan kirliliğini önlemek ve piyasadaki güvenliği artırmak.

2. TİCARİ ARAÇ SÜRÜCÜLERİNE YAŞ ESNEKLİĞİ

Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı, sektördeki sürücü açığını kapatmak amacıyla ticari araç kullanımındaki yaş sınırını geçici olarak yeniden düzenledi.

• Yeni Sınır: Ticari araç sürücüleri için uygulanan “69 yaşından gün almamış olmak” şartı, 31 Aralık 2025 tarihine kadar uzatıldı.
• Alanya Etkisi: Düzenleme; özellikle turizm taşımacılığı, lojistik ve şehir içi nakliye yapan binlerce Alanyalı şoförü doğrudan ilgilendiriyor.
• Kritik Kural: 70 yaşından gün alan sürücüler, sağlık raporu olsa dahi ticari araç kullanamayacak. Uzmanlar; psikoteknik ve mesleki yeterlilik belgelerinin süresi dolmadan yenilenmesi gerektiği konusunda uyarıyor.