Öte yandan, bölgedeki kiracı ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren Mayıs 2026 kira zam tavanı %32,43 olarak açıklandı. Turizm sezonunun açılmasıyla Alanya ve çevre ilçelerde hareketlenen konut piyasasında, artış hızının geçtiğimiz aylara göre sınırlı da olsa düşüş göstermesi dikkat çekiyor. Hem yatırımcı politikaları hem de yasal zam oranları, Alanya ekonomisinin önümüzdeki günlerdeki en sıcak başlığı olmaya devam edecek.

İlçe bazlı verilerde Kaş, 19,3 milyon TL’lik ortalama fiyatla Antalya’nın en pahalı bölgesi olma unvanını korurken, onu 11,8 milyon TL ile Kemer ve 10 milyon TL ile Konyaaltı takip ediyor. En ekonomik seçeneklerin adresi ise 3,9 milyon TL ortalamasıyla Kepez oldu.

ALANYA’DA 7 BİN İLANLA DEV HAREKETLİLİK

Turizmin kalbi Alanya, konut fiyatlarında 6,1 milyon TL ortalamasıyla dikkat çekiyor. İlçede bulunan 7 bin 274 satılık konut ilanı, bölgeyi Kepez’in ardından en yüksek arza sahip ikinci merkez haline getirdi. Özellikle Mahmutlar, Oba ve Kestel hattındaki yoğunluk hem yatırımcıyı hem de yerleşmek isteyenleri cezbetmeye devam ediyor.

Ak Parti Alanya İlçe Başkanı Mehmet Şarani Tavlı, sürecin başından bu yana sivil toplum kuruluşlarıyla dirsek temasında olduklarını vurguladı. Sorunun çözümü için Ankara hattında yoğun bir diplomasi yürüttüklerini belirten Tavlı, İçişleri Bakanlığı düzeyinde yapılacak yeni görüşmelerin sinyalini verdi.

Konuyu milletvekilleri aracılığıyla bakanlara ilettiklerini ifade eden Tavlı, “Yeni İçişleri Bakanımıza konunun aciliyetini bizzat aktaracağız. Amacımız, Alanya inşaat sektörünün o eski şatafatlı ve hareketli günlerine bir an önce geri dönmesi. Bu mağduriyetin giderilmesi için mücadelemizi kararlılıkla sürdürüyoruz” şeklinde konuştu.

Toplantıda sektörün daha sağlıklı, şeffaf ve sürdürülebilir bir yapıya kavuşması için yapılabilecek çalışmalar ele alınırken; mevcut sorunlar, çözüm önerileri ve özellikle son dönemde öne çıkan ikametgah kaynaklı konular değerlendirildi.

Başkan Erdem, toplantının düzenlenmesinde emeği geçen Dernek Başkanı Mehmet Ekinci ve ekibine teşekkür ederek çalışmalarında başarılar diledi.

MÜTBİR Başkanı Mustafa Küçüker, şu an satışta olan dairelerin büyük çoğunluğunun 2-3 yıl önceki düşük maliyetlerle inşa edildiğini vurguladı. Mevcut fiyatların güncel üretim maliyetlerini kurtarmadığını belirten Küçüker, "Bu mali tabloda üretimde devamlılık zor. Yeni projeler çok daha yüksek rakamlarla piyasaya çıkacak. İmkanı olan elini çabuk tutsun," ifadelerini kullandı.

Kiralık konutlarda %36,9, arsa fiyatlarında ise %27,3 oranında artışın yaşandığı Alanya’da, özellikle sahil hattı ve merkezdeki sınırlı arsa arzı fiyat baskısını artırmaya devam ediyor.

Düzenlemeyi değerlendiren Alanya Müteahhitler Birliği (MÜTBİR) Başkanı Mustafa Küçüker, kararın yerinde olduğunu vurguladı. Küçüker, büyük hacimli işlemlerde zaten profesyonel danışmanlık alındığını ancak bunun yasal bir zorunluluk haline getirilmesinin hem alıcı hem de satıcı için güvenli bir liman oluşturacağını belirtti.

Verilere göre Türkiye genelinde ilan sitelerinde yer alan 52 binden fazla konut, iş yeri ve arsa bu yeni sınırın üzerinde bulunuyor. Kredili satışlarda banka avukatlarının yürüttüğü süreç, artık 30 milyon TL baremini aşan tüm nakit ve özel satışlarda da zorunlu olacak. Baroların ise bu yeni düzenleme için özel bir hizmet tarifesi belirlemesi bekleniyor.

EMLAK PİYASASINDA "DURGUNLUK İÇİNDE ZAM" PARADOKSU

Turizmdeki bu hareketli bekleyişin aksine, Alanya emlak piyasası jeopolitik gelişmeler ve altın fiyatlarındaki yükseliş nedeniyle durağan bir dönemden geçiyor. Yatırımcıların güvenli liman olarak altına ve yüksek faize yönelmesi konut satışlarını yavaşlatsa da, kiralık ev arayan vatandaşlar için tablo hiç de iç açıcı değil.

Alanya’da boş bir dairenin kirası 30 bin TL bandına ulaşarak asgari ücretin üzerine çıktı. Özellikle merkez mahallelerde yaşanan barınma krizi, dar ve orta gelirli vatandaşları ilçeden göç etme noktasına getirdi. Uzmanlar, yasal sınırın 12 aylık TÜFE ortalaması (Şubat ayı için %33,98) olduğunu hatırlatarak, fahiş zam taleplerine karşı kiracıları hukuki yollara başvurmaya çağırıyor.

SAHİBİNDEN ONAYSIZ İLAN DEVRİ KAPANIYOR

Yeni sistemle birlikte, mülk sahipleri e-Devlet üzerinden yetki vermediği sürece hiçbir emlak ofisi satış ilanı giremeyecek. Gayrimenkulünü satmak isteyen vatandaşlar, sisteme giriş yaparak çalışacakları emlakçıyı resmen yetkilendirecek. Bu yetki en az 3 ay süreyle geçerli olacak ve mülk sahibi dilediği an aynı ekran üzerinden bu yetkiyi iptal edebilecek.

"AYAKÇI" VE SAHTE İLANLARA GEÇİT YOK

Sistemin temel amacı, piyasayı manipüle eden sahte ilanları temizlemek ve "ayakçı" olarak tabir edilen kayıt dışı emlakçıları sektörden uzaklaştırmak. İlan sitelerinde yer alacak "EİDS yetki doğrulaması yapılmıştır" ibaresi, alıcılar için bir güven damgası niteliği taşıyacak. 1 Ocak'ta kiralık konutlarda başlayan bu zorunluluk, Şubat ayı ile birlikte satılık mülkleri de kapsayarak emlak ticaretinde şeffaf bir dönem başlatacak.

Alanya’nın Avsallar Mahallesi’nde 2025 yılının son günlerinde 7 dönümlük bir arsanın cüzi rakamlarla satılarak el değiştirmesi en çarpıcı arsa satışı olarak gündemde kalacak gibi yüksek bedelli bir arsa satışına ilişkin ciddi usulsüzlük iddiaları kamuoyuna yansıdı.

Bir şirketin arsasını emanet olarak üzerine alan S.K., tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin gizlendiği, icra ve hukuki süreçlerin olağan dışı biçimde sonuçlandırıldığı, kayıt dışı para trafiği bulunduğu yönündeki iddialarla dikkat çekiyor. Konunun tüm yönleriyle adli ve mali makamlarca incelenmesi bekleniyor.

Gelişmeler yakında www.gazetealanya.com'da.

"ŞEHİR DIŞINDAYIM" YALANINA KANMAYIN

Gayrimenkul uzmanları, özellikle emlak sitelerinde piyasa değerinin çok altında paylaşılan ilanlara karşı vatandaşları uyarıyor. Kendisini mülk sahibi olarak tanıtan dolandırıcılar, "Şehir dışındayım, evi gösteremem ama talibi çok" diyerek vatandaşlardan kapora talep ediyor. Uzman Ali Özsoy, ödemelerin mutlaka resmi kanallar üzerinden doğrudan mülk sahibine yapılması gerektiğini ve yüz yüze görüşmeden hiçbir işlem yapılmaması gerektiğini vurguluyor.

YABANCI YATIRIMCI KAÇTI, SATIŞLAR ÇAKILDI

TÜİK verilerine göre Alanya’da konut satışları 2022'deki zirve döneminin ardından gerilemeye devam ediyor. 2025 yılında toplam 18 bin 16 konut satılırken, yabancıya satışlar yıllık bazda 4 bin 801’e kadar düştü. Sektör temsilcileri, yabancı yatırımcıya uygulanan ikamet yasağının piyasayı kilitlediğini, faiz indirimlerinin bile sektörü rahatlatmaya yetmediğini belirterek acil çözüm çağrısında bulunuyor.

• Kayıt Dışı Artıyor: Yüksek harç bedeli nedeniyle Alanya’da yaklaşık 500 esnafın vergi kaydını sildirerek işi evden (kayıt dışı) yapmaya yöneldiği belirtildi.
• Sektör Zor Durumda: Faiz oranları, ikamet kısıtlamaları ve ilan platformu maliyetleri altında ezilen emlakçıların, bu ek yükü karşılayamaz hale geldiği vurgulandı.
• Belgeler Askıya Alınabilir: Harçların ay sonuna kadar ödenmemesi durumunda yetki belgelerinin askıya alınacağı ve ilan girişlerinin engelleneceği ifade edildi.

Başkan Erbaş, sektör temsilcilerine danışılmadan "masa başında" alınan bu kararın acilen gözden geçirilmesi ve harç bedellerinin dengelenmesi çağrısında bulundu.

• Fiyatlar: 6 milyon 250 bin TL ile 51 milyon 900 bin TL arasında değişiyor.
• Ödeme Koşulları: %30 peşinat ve 24 ay vade imkanı sunulurken, satışlar KDV’den muaf tutulacak.

1 MAYIS 2026: GAYRİMENKULDE "GÜVENLİ ÖDEME" ZORUNLU OLUYOR

İkinci el araç satışlarında uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Mayıs 2026 itibarıyla taşınmaz satışlarında da zorunlu hale gelecek. Özellikle yabancı yatırımcının yoğun olduğu Alanya’da dolandırıcılık riskini sıfırlamayı hedefleyen sistemin detayları şöyle:

• Eş Zamanlı Devir: Satış bedeli bankada bloke edilecek ve tapu tescili tamamlandığı anda otomatik olarak satıcının hesabına geçecek.
• Risklere Son: Elden para taşıma, sahte para ve kapora dolandırıcılığı gibi sorunlar ortadan kalkacak.
• Vergi Disiplini: Satışların gerçek değerler üzerinden beyan edilmesiyle kayıt dışı işlemlerin önüne geçilecek.

MİLLETVEKİLİ AYKUT KAYA: "KAYIT DIŞILIK ARTACAK"

CHP Antalya Milletvekili Aykut Kaya, TBMM’de yaptığı konuşmada düzenlemenin adil olmadığını vurguladı. Kaya, "Çok kazananla ayakta kalma mücadelesi veren küçük esnafın aynı kefeye konulması hakkaniyete aykırıdır. Yaklaşık 200 bin işletmeyi etkileyen bu ağır yük, esnafı sistem dışına iter ve kayıt dışılığı artırır," diyerek düzenlemenin iptal edilmesini veya esnafın gelirine göre revize edilmesini talep etti.

ALANYA’DA İMZA KAMPANYASI BAŞLATILIYOR

Sektörün yerel temsilcilerinden de tepkiler gecikmedi. Alanya Emlakçılar Derneği Başkanı Özgür Erbaş, yıllık 40 bin TL’lik harca karşı tüm meslektaşlarını tek yumruk olmaya çağırdı. Erbaş, düzenlemenin iptali için bir imza kampanyası başlatacaklarını duyurdu.

• Tarih: 17 Ocak Cumartesi
• Saat: 14.00
• Yer: Alanya Hacet Meydanı

Erbaş, "Tepkimizi koyma zamanı. Ne kadar kalabalık olursak o kadar güçlü oluruz. Bu harç iptal edilene kadar mücadele edeceğiz," dedi.

1. KONUT SATIŞINDA E-DEVLET DÖNEMİ BAŞLIYOR

Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul sektöründe dolandırıcılığı ve sahte ilanları engellemek amacıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ni (EİDS) konut satışları için zorunlu hale getiriyor.

• Tarih: 1 Şubat 2026'dan itibaren uygulama tam kapasiteyle başlayacak.
• İşleyiş: e-Devlet doğrulaması bulunmayan satılık konut ilanları platformlarda yayınlanamayacak.
• Amaç: İlan kirliliğini önlemek ve piyasadaki güvenliği artırmak.

2. TİCARİ ARAÇ SÜRÜCÜLERİNE YAŞ ESNEKLİĞİ

Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı, sektördeki sürücü açığını kapatmak amacıyla ticari araç kullanımındaki yaş sınırını geçici olarak yeniden düzenledi.

• Yeni Sınır: Ticari araç sürücüleri için uygulanan “69 yaşından gün almamış olmak” şartı, 31 Aralık 2025 tarihine kadar uzatıldı.
• Alanya Etkisi: Düzenleme; özellikle turizm taşımacılığı, lojistik ve şehir içi nakliye yapan binlerce Alanyalı şoförü doğrudan ilgilendiriyor.
• Kritik Kural: 70 yaşından gün alan sürücüler, sağlık raporu olsa dahi ticari araç kullanamayacak. Uzmanlar; psikoteknik ve mesleki yeterlilik belgelerinin süresi dolmadan yenilenmesi gerektiği konusunda uyarıyor.

1. TAPUDA "ÜÇ KAT MALİYET" RİSKİ

2026 yılından itibaren emlak vergisi değerleri ve buna bağlı olarak tapu harçları yeniden hesaplanacak.

• Değer Artışı: Yeni sistemle taşınmaz değerlerinin 2025’e oranla 2 ila 3 kat artması bekleniyor.
• Örnek: Bugün 3 milyon TL olan bir konutun tapu harcı 120 bin TL iken, 2026’da bu rakam 360 bin TL’ye çıkabilecek.
• Kritik Uyarı: Uzmanlar, yüksek harç ödememek için tapu devir işlemlerinin 31 Aralık 2025 tarihine kadar tamamlanmasını öneriyor. Bu artış trendinin 2029’a kadar sürmesi öngörülüyor.

2. KİRACI BİLDİRİM YAPMAZSA EV SAHİBİ YANACAK

Sadece vergi değil, adres bildirimi de artık ev sahipleri için bir risk faktörü. 5490 sayılı Kanun uyarınca;

• Müşterek Sorumluluk: Kiracı 20 gün içinde adres bildirimi yapmazsa, sadece kiracıya değil, konutun durumunu bildirmeyen ev sahibine de bin TL civarında idari para cezası kesilecek.
• Geçersiz Mazeret: "Haberim yoktu" veya "Kiracı yapmalıydı" gibi savunmalar hukuken geçerli sayılmıyor.
• Önemli Tavsiye: Ev sahiplerinin kira sözleşmesine bu yükümlülüğü eklemesi ve kiracıdan e-Devlet üzerinden yapılmış bildirim belgesini talep etmesi büyük önem taşıyor.

İnternet ilanlarında 12 aylık kira için ayrı senetler veya 250 bin TL'ye varan eşya teminat senetleri gibi taleplerin yaygınlaştığı görülüyor.

UZMANLARDAN HUKUKİ TUZAK UYARISI!

Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz ve TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan, kiracıları ciddi risklere karşı uyarıyor:

• Çifte Borç Riski: Sözleşmeye yazılmayan senetler, hem kira hem de senet borcu yaratabilir.
• Ciro Edilemez Şartı: Senetlerin üzerinde mutlaka "teminat senedidir, ciro edilemez" ibaresi olmalı.
• Depozito Sınırı: Teminat senedi, en fazla 3 aylık kira tutarında olabilir. Eşya teminatı için senet düzenlenmesi ise kanunen geçersizdir.
• Vergi Kaçakçılığı: Gerçek kiranın senetle tahsil edilmesi, ev sahibi ve kiracı için ağır vergi cezaları doğurabilir.

KİRACILAR NE YAPMALI?

Özellikle yabancı nüfusun yoğun olduğu Alanya'da kiracıların şu noktalara dikkat etmesi gerekiyor:

1. Sözleşme Dışına Çıkmayın: Sözleşmede yer almayan hiçbir senedi kabul etmeyin.
2. Ciro Edilemez Notu: Verilen her senette mutlaka bu ibarenin yer almasını sağlayın.
3. Limitlere Uyun: 3 aylık kira bedelinin üzerindeki teminat taleplerini reddedin.

Öte yandan, Alanya gayrimenkul sektöründe son aylarda yaşanan satış artışı umut verse de, yüksek faiz oranları ve bürokratik engeller yabancı yatırımcı ilgisini sınırlıyor ve sektör temsilcileri genel tabloyu değiştirecek ivmeyi henüz göremiyor.

Kampanyanın Avantajlı Sistemi:

Model, konut bedelinin tamamını peşinatsız olarak ikiye bölüyor:

1. İlk %50: Doğrudan Emlak Konut'a 60 aya varan vadelerle faizsiz ödeniyor.
2. Kalan %50: Emlak Katılım tarafından faizsiz finansman ile sağlanıp 30 ayda eşit taksitlerle geri ödeniyor.

Bu yenilikçi model sayesinde vatandaşlar peşinat veya kura zorunluluğu olmadan ev sahibi olabiliyor. Tek ek maliyet, Emlak Katılım finansmanı için bir defaya mahsus alınan %7'lik katılım bedeli. Başvurular ve detaylı bilgi projelerin satış ofislerinden alınabilir.

Türkiye genelinde ise son beş yılda yabancılara satılan konut sayısı 197 bin 929 olarak kaydedildi.

Antalya'da yabancılara konut satışında 2022 yılı, 21 bin 860 satışla rekor yıl oldu. Kent, tarihi ve doğal güzelliklerinin yanı sıra gayrimenkuldeki cazibesiyle de yabancılar için bir çekim merkezi olmaya devam ediyor. Uzmanlar, yabancı alımlarının kira ve gayrimenkul değerlerini yükselttiğini belirtiyor.